Villetta a schiera in VENDITA a San Gregorio di CataniaRif. 38511007-48
Prezzo € 535.000 - Metri Quadri 250Condividi su Facebook
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A Cerza, prestigiosa frazione di San Gregorio di Catania, e più precisamente in via Brenta, RE/MAX, società di intermediazione immobiliare internazionale, propone in vendita una elegante villa singola collocata in un contesto residenziale di tipo signorile.
La struttura si eleva su quattro livelli:
Piano Cantinato: dal quale si accede mediante una porta d'ingresso blindata, composto da cucina salone open space, un'ampia lavanderia, un bagno di rappresentanza e un comodo ripostiglio;
Piano Terra: al medesimo piano si può accedere sia mediante le scale interne che uniscono i vari livelli dell'immobile, sia da un'ulteriore porta d'ingresso, anch'essa blindata. In entrambi i casi vi troverete ad ammirare la bellissima e maestosa cucina salone che vi si presenterà davanti. Tutto il piano, infatti, è stato realizzato con materiali di alta qualità, seguendo un design moderno e affascinante. Un'ulteriore comodità di questo piano consiste nel fatto che ci troviamo a pari livello con il comodo terrazzino che circonda l'immobile, e a pochi gradini da quello che è il cuore di ogni villa, ovvero il giardino.
Piano Primo: se il piano terra è riuscito a fare breccia nei vostri cuori, preparatevi, perché il piano primo, ovvero il livello adibito a zona notte, non è da meno! Qui, oltre a due comode camerette per ragazzi, troviamo anche una meravigliosa e grandissima camera da letto matrimoniale, caratterizzata dalla presenza di un bellissimo bagno in camera. Inoltre, sempre su questo livello, troviamo un comodo bagno che serve le due camerette. Queste tre camere e questi servizi hanno tutti in comune il pianerottolo, che, oltre a permetterci di tornare al piano terra per godere degli ampi spazi dell'open space, vi dà la possibilità di raggiungere l'ultima parte interna della struttura: la mansarda.
Mansarda: la mansarda è proprio ciò che mancava a questa struttura. Un unico grande ambiente che si presta a vari scopi come: stanza dei giochi, studio, angolo relax o magari angolo lettura, o addirittura una palestra. Insomma, in questo immobile la mansarda è un valore aggiunto al classico spazio che solitamente viene utilizzato come casa.
Tutti i livelli elencati sono accomunati da un'unica scala in vero legno che avvalora tutta la struttura.
Per dirsi villa, però, abbiamo bisogno che vi sia uno spazio estero. Quale spazio esterno migliore di 250 mq di giardino, addobbato con meravigliose piante ornamentali, illuminate grazie ad un impianto di illuminazione e mantenute in salute per merito di un professionale impianto idrico? Per non parlare del comodissimo terrazzo che gira intorno alla casa per un'ampiezza complessiva di 60 mq circa.
Parlando delle caratteristiche tecniche dell'immobile possiamo notare:
-Infissi in legno dotate di vetro camera (fondamentale per evitare la dispersione di calore) in ottimo stato manutentivo;
-Riscaldamento autonomo con impianto a metano;
-Impianto di climatizzazione a pompa di calore (Aria fredda/calda);
-Impianto di allarme perimetrale e sensoriale;
Tutti gli impianti (idrico, elettrico e gas) sono a norma di legge.
L'immobile si presenta un Investimento Ottimo per le condizioni di manutenzione e per la posizione anche strategica in cui si trova, in quanto dista 5 minuti da Aci Castello, e 6 minuti da Catania.
A Completare la proprietà è un grande garage doppio di mq 28 circa con basculante.

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CLASSE ENERGETICA: B (D.M. 26/06/2015)
In Cerza, a prestigious hamlet of San Gregorio di Catania, and more precisely in via Brenta, RE / MAX, an international real estate brokerage company, offers for sale an elegant single villa located in an elegant residential context.
The structure stands on four levels:
Cellar floor: accessed via an armored entrance door, consisting of an open space kitchen, a large laundry room, a private bathroom and a comfortable closet;
Ground Floor: the same floor can be accessed both via the internal stairs that connect the various levels of the building, and from another entrance door, also armored.In both cases you will find yourself admiring the beautiful and majestic kitchen-living room that will appear in front of you.The whole top, in fact, was made with high quality materials, following a modern and fascinating design.A further convenience of this floor consists in the fact that we are at the same level with the comfortable terrace that surrounds the property, and a few steps from what is the heart of each villa, or the garden.
First floor: if the ground floor has managed to breach your hearts, get ready, because the first floor, or the level used as a sleeping area, is no exception! Here, in addition to two comfortable bedrooms for children, we also find a wonderful and very large double bedroom, characterized by the presence of a beautiful bathroom in the room.Furthermore, again on this level, we find a comfortable bathroom that serves the two bedrooms.These three rooms and these services all have in common the landing, which, in addition to allowing us to return to the ground floor to enjoy the wide spaces of the open space, gives you the opportunity to reach the last internal part of the structure: the attic.
Attic: the attic is just what this structure lacked.A single large environment that lends itself to various purposes such as: playroom, study, relaxation corner or perhaps a reading corner, or even a gym.In short, in this property the attic is an added value to the classic space that is usually used as a home.
All the levels listed are united by a single real wood staircase that enhances the entire structure.
To be called a villa, however, we need to have a foreign space.What better outdoor space than 250 square meters of garden, decorated with wonderful ornamental plants, illuminated thanks to a lighting system and kept healthy thanks to a professional water system? Not to mention the very comfortable terrace that runs around the house for a total width of about 60 square meters.
Speaking of the technical characteristics of the property we can note:
-Wooden frames with double glazing (essential to avoid heat dispersion) in excellent state of repair;
-Independent heating with natural gas system;
-Heat pump air conditioning system (cold / hot air);
- Perimeter and sensory alarm system;
All systems (water, electricity and gas) are in accordance with the law.
The property presents an excellent investment for the maintenance conditions and for the strategic position in which it is located, as it is 5 minutes from Aci Castello, and 6 minutes from Catania.
The property is completed by a large double garage of approximately 28 square meters with overhead door.

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À Cerza, un prestigieux hameau de San Gregorio di Catania, et plus précisément via Brenta, RE / MAX, une société internationale de courtage immobilier, propose à la vente une élégante villa individuelle située dans un cadre résidentiel élégant.
La structure se dresse sur quatre niveaux:
Étage de la cave: accessible par une porte d'entrée blindée, composé d'une cuisine à aire ouverte, d'une grande buanderie, d'une salle de bain représentative et d'un placard confortable;
Rez-de-chaussée: le même étage est accessible à la fois par l'escalier intérieur qui relie les différents niveaux du bâtiment, et par une autre porte d'entrée, également blindée.Dans les deux cas vous vous retrouverez à admirer la belle et majestueuse cuisine-salon qui apparaîtra devant vous.L'ensemble du plateau, en fait, a été fabriqué avec des matériaux de haute qualité, suivant un design moderne et fascinant.Une autre commodité de cet étage consiste dans le fait que nous sommes de plain-pied avec la confortable terrasse qui entoure la propriété, et à quelques pas de ce qui est le cœur de chaque villa, ou du jardin.
Premier étage: si le rez-de-chaussée a réussi à vous briser le cœur, préparez-vous, car le premier étage, ou le niveau utilisé comme espace nuit, ne fait pas exception! Ici, en plus de deux chambres confortables pour les enfants, nous trouvons également une magnifique et très grande chambre double, caractérisée par la présence d'une belle salle de bain dans la chambre.De plus, toujours à ce niveau, on trouve une salle de bain confortable qui dessert les deux chambres.Ces trois chambres et ces services ont tous en commun le palier, qui, en plus de nous permettre de revenir au rez-de-chaussée pour profiter des grands espaces de l'open space, vous donne la possibilité d'atteindre la dernière partie interne de la structure: le grenier.
Grenier: le grenier est exactement ce qui manquait à cette structure.Un seul grand environnement qui se prête à divers usages tels que: salle de jeux, bureau, coin détente ou peut-être un coin lecture, voire une salle de sport.En bref, dans cette propriété, le grenier est une valeur ajoutée à l'espace classique qui est généralement utilisé comme maison.
Tous les niveaux répertoriés sont réunis par un seul escalier en bois véritable qui met en valeur l'ensemble de la structure.
Pour être appelée villa, cependant, nous devons avoir un espace étranger.Quel meilleur espace extérieur que 250 mètres carrés de jardin, agrémenté de merveilleuses plantes ornementales, illuminé grâce à un système d'éclairage et maintenu en bonne santé grâce à un système d'eau professionnel? Sans oublier la terrasse très confortable qui fait le tour de la maison pour une largeur totale d'environ 60 mètres carrés.
En parlant des caractéristiques techniques du bien on peut noter:
-Cadres en bois avec double vitrage (indispensable pour éviter la dispersion de la chaleur) en excellent état d'entretien;
-Chauffage indépendant avec système au gaz naturel;
-Système de climatisation thermopompe (air froid/chaud);
- Système d'alarme périmétrique et sensoriel;
Tous les systèmes (eau, électricité et gaz) sont conformes à la loi.
La propriété présente un excellent investissement pour les conditions d'entretien et pour la position stratégique dans laquelle elle se trouve, car elle se trouve à 5 minutes d'Aci Castello et à 6 minutes de Catane.
La propriété est complétée par un grand garage double d'environ 28 mètres carrés avec porte basculante.

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Caratteristiche immobile

  • CategoriaResidenziale
  • Locali6
  • Bagni4
  • Metri Quadri250
  • Box autoBox auto doppio
  • mq Box auto28
  • Balconesi
  • Terrazzosi
  • Giardinoprivato
  • Pianopiano terra
  • Riscaldamentonon indicato
  • Età immobile2008
  • Statoabitabile
  • Stato al rogitolibero
  • Rif. Annuncio38511007-48
  • Codice42782883

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